房贷还清卖掉再买算二套房。二套房的认定标准通常是认房、认贷，即用户名下有房产，或者用户名下有房贷，之前的房贷哪怕已经还清了，房贷记录仍然会保留在个人征信报告中，因此再次申请房贷时，会被认定为二套房贷款，哪怕之前的房产已经卖出去了。
除非用户所在地区对于二套房的认定有不同的规定，否则之前的房贷还清了再将房子卖掉，之后申请房贷都算二套房贷款。被认定为二套房贷款，其首付比例会增加，贷款利率也会上浮，这样会增加用户的购房成本。但是，用户无力全款买房时，只能选择贷款买房。
另外，之前的房贷已经还清，用户可以再次申请公积金贷款，公积金贷款允许申请两次贷款，但是不支持第三次申请公积金贷款。
